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DÉFINITIONDU RENOUVELLEMENT
URBAIN
Qu’est-ceque le renouvellement urbain ?
Lavilleestunespaceenévolution.Ellepeutsetransformer,
muter, s’étendre, sedépeupler,mourir.
Le renouvellement urbain est un processus demutation,
initié ou accompagné par les institutions publiques, qui
permet de « refaire » de la ville à partir d’un tissu de ville
existant. Par oppositionà l’extensionurbainequi absorbe
des espaces jusqu’alors non urbanisés pour en faire de
nouveauxmorceauxde ville, principalement audétriment
des surfaces agricoles et/ounaturelles avoisinantes.
Introduction auxdifférents processus de
constructionde la ville sur elle-même
Le phénomène complexe du renouvellement urbain est
décomposéenquatregrands typesdeprocessuspouvant
se recouper, classés selon le stade et le degré de la
dégradation du « tissu » de ville existant dans l’évolution
perpétuelle de la ville, appelant à des actions spécifiques
d’interventionpour chaqueprocessus :
La
requalification
vise à corriger des
dysfonctionnements du tissu urbain
bâti ou non bâti (obsolescence,
dégradation, conflits d’usage, absence
d’usage, coupure urbaine, mauvaise
insertion, etc.), à améliorer par là le
cadrede vieet redonner de la valeur
L’intensification
recouvre l’ensemble
des solutions d’optimisation de la
ville existante à travers la recherche
de recomposition des ilots, de
réorganisation des espaces bâtis,
d’introductiondenouvelles fonctions,
de solutions dedensificationde type
remplissage des dents creuses ou
surélévation...
La
démolition
de bâtis probléma-
tiques pour différentes raisons - qui
peuvent secumuler - rendpossible le
remodelagede l’espaceet l’implanta-
tion de nouvelles constructions aux
formes et fonctions variées
Il s’agit de
reconquérir
des sites
ayant atteint le stade ultime de
dégradation, ladésaffectation.
RENOUVELLEMENTURBAINET
DÉVELOPPEMENTDURABLE
Le foncier « équipé» comme ressource à
préserver
Considérant l’espace lui-mêmecommeune ressource rare,
au même titre que l’eau ou l’énergie, le renouvellement
urbain vise à optimiser sa valorisation, à la fois en termes
économique, symbolique et de fonctionnement social
urbain. Cette approche conduit à proscrire les enclaves
urbainesetà limiter lesextensionsurbaines. Ellen’estpas
sans rappeler leconceptde«développement endogène»
qui est une conception du développement économique
fondée sur les ressourcesdisponibles localement.
En d’autres termes, le renouvellement urbain peut être
considéré comme un champ d’action participant de
fait au développement durable puisqu’il constitue une
forme de « recyclage urbain » des aménagements et des
constructions existantes, en opposition à l’étalement
urbain, souvent consommateur d’espaces agricoles et
naturels à forte qualité agronomique ou écologique, ou
de voiriesoude réseauxnouveaux.
Laconceptiondu renouvellementurbaindurableestdonc
fondéesur lavalorisationde l’espace, etdeson«potentiel
d’urbanité».
Le renouvellement urbain :
uneopportunitéd’intégrationdu
développement durabledans la ville
Les enjeux du renouvellement urbain durable, rappelés
notamment dans la loi SRU, peuvent être synthétisés par
le schéma suivant :
Ces enjeux se saisissent dès lors des piliers classiques du
développement durable, et répondent à ses5finalités.
DÉFINITIONSETENJEUXDURENOUVELLEMENTURBAIN
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
DÉFINITIONSETENJEUX
DURENOUVELLEMENTURBAIN
Degréd’intervention sur le tissuurbain
Intensification
Démolition -
reconstruction
Reconquête
de friches
Requalification
Sur leplan économique
Le renouvellement urbain
chercheà revitaliser
l’activité làoùelle
fait débat.
Sur leplan
environnemental
Le renouvellement
urbain limite lemitage
de l’espacepériphériqueet
la réductiondesdistances
domicile-travail.
Sur leplan social
Le renouvellement urbain
viseà lutter contreune
ségrégationcroissanteentre
desquartiersoù lamixité
tendrait àdisparaître.
Sur leplan
urbanistique
Le renouvellement
urbaindonne lapriorité
à la reconquêtedes tissus
existants sur les extensions
enpériphéries, consomma-
tionsd’espacesnaturels et
agricoles.
