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FICHESRETOURD’EXPÉRIENCESETOUTILS
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
DISPOSITIFEXPÉRIMENTAL
d’éco-rénovationduquartierSainte-Blandine (Lyon)
DÉMARCHEÉCORÉNOVATIONÀSAINTE-BLANDINE
n°
19
FICHE
RETOUR
D’EXPÉRIENCE
...
CONTEXTEETENJEUX
Situé au Sud de la gare de Perrache, sur la presqu’ile de Lyon, le
quartier de Sainte-Blandine constitue la partie nord de l’opération
Lyon - Confluence. Situé près de l’hyper-centre, le quartier a pour
spécificité celle de quartiers historiques ayant déjà forgé leur
identitéetqui disposentà la foisd’unbâti conséquentetd’une forte
densité. Certains îlotsont déjàachevé leurmutation.
Afin d’hisser le quartier à la hauteur des performances environ-
nementales des quartiers neufs qui commencent à l’environner,
le Grand Lyon l’a retenu comme site pilote pour expérimenter une
démarche de rénovation énergétique d’immeubles à l’échelle du
quartier.
Une première phase d’étude a été lancée, de 2009 à 2011, pour
définir une stratégie d’intervention et d’accompagnement pour
l’éco-rénovationduquartier Sainte-Blandine, répliquable à l’échelle
de l’agglomération. Cette démarche d’études préalables à l’éco-
rénovationavisé infineàdéterminer lesmontantsd’investissements
de travaux, les niveaux de performance et les montages financiers
public-privépossibles.
Suite à cette étude, le dispositif d’éco-rénovation est rentrédepuis
2012 en phase pilote, se concentrant sur quelques copropriétés
sélectionnées. Dans un troisième temps, le dispositif devrait se
généraliser sur lequartierdeSaint-Blandine, et répliquésurd’autres
secteursde l’agglomération.
Il s’agit à travers cettefiched’illustrer lamanièredont il est possible
d’intervenir sur le tissu existant, au-delà des procédures classiques
d’aménagement.
RÉPONSESAPPORTÉES
Couverture largedes enjeux
La démarche d’éco-rénovation place la question énergétique au
centre des réflexions en prenant en compte tous les enjeux
connexes :
- engager des rénovations thermiques ambitieuses en s’appuyant
sur des innovations technologiques et développer les énergies
renouvelables ;
- travailler sur les espaces extérieurs pour réduire l’effet des îlots de
chaleur ;
- prendre en compte lesmodes de vie et d’habiter en s’appropriant
lesusages et enpromouvant lesmodesde viedurables ;
- intégrer le critère social dans la démarche en évitant la « gentri-
fication » du quartier sous le double effet de l’éco-rénovation et
de lavalorisationurbaineetmaîtriser socialement l’opération (coût
de la rénovationpour leshabitants).
Analysepréalabledupotentiel d’éco-rénovation
Le potentiel d’éco-rénovation a été apprécié au regard d’une part
du potentiel de production d’énergie renouvelable et d’autre part
du dénombrement des logements et bureaux dans la cible de la
rénovation.
Ainsi, les analysesont fait ressortir :
- un potentiel photovoltaïque important sur les bâtiments publics,
plus marginal sur les immeubles d’habitation et de bureaux, ainsi
que lapertinenced’un recours aux réseauxdechaleur ;
- un potentiel de 2 400 logements privés répondant aux critères
de rénovation (déperditifs, facilité technique d’intervention…) au
regarddes caractéristiques intrinsèquesdesbâtiments.
Identificationdes solutions techniques et coûts
d’investissement associés
Pour répondreauxobjectifschiffréspréalablementfixés, notamment
celui de 50kWh/m
2
/an de chauffage, la faisabilité technico-éco-
nomique et opérationnelle a été étudiée sur différents aspects :
ventilation et étanchéité, migration de la vapeur (pour éviter la
dégradationdesbâtis anciens) et isolation thermique.
Concernant cette dernière, la solution d’isolation par l’extérieur,
préféréeà sonhomologuepar l’intérieur pour raisonsopérationnelles
et économiques, aétéapprofondieau regarddesenjeuxarchitectu-
rauxeturbains (priseencomptedesévolutionsdesautresbâtiments,
adaptationfineà l’architectureexistantes,…).
Définitiondudispositif definancement
et d’accompagnement àmettre enplace
Sur la base d’un modèle économique démontrant l’amortissement
des coûts de travauxpar les économies d’énergiegrâceàdifférents
leviers financiers (éco-prêt à taux zéro par exemple), le dispositif
d’éco-rénovationaété structuréautour de :
- mise en place d’une subvention de 2 500€ par logement pour
programmesde travauxauniveau«BBC rénovation» ;
- conseil et sensibilisationdes copropriétés ;
- accompagnement technique des copropriétés volontaires : audits
énergétiques, accompagnement à la conception, au montage de
l’opération,… ;
- réalisationd’un suivi et dubilandesopérations test.
Echelledeprojet
- Opérationd’aménagement,maisgénéralisationviséeà l’échelle
dugrand territoire.
- Quartier historiquepopulaireetmixtede6800habitants.
Typede renouvellement urbain
- Requalification (énergétique).
État d’avancement
- Etudede faisabilitépré-opérationnelle : 2009 -2011.
- Dispositif d’éco-rénovationpilote : 2012 - 2016.
