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LESPRINCIPAUXPROCESSUSDECONSTRUCTIONDE LAVILLESURELLE-MÊME
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
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LesCarnets
pratiquesde l’IAU
Idf, Comment
encourager l’inten-
sificationurbaine?,
août 2009.
Les projets de renouvellement urbain peuvent être
analysés sur le plan de la mise en œuvre opérationnelle
comme la combinaison de quatre processus élémentaires :
la requalification, l’intensification urbaine, la démolition-
reconstruction, la reconquêtede friches.
Pour un acteur public, il s’agit d’envisager le tissu urbain
du territoire sur lequel il a mandat pour agir comme
un tissu « vivant », avec comme objectif, à travers les
différents processus à sa disposition, d’optimiser en
continu la régénération de ce tissu urbain afin de fournir
aux populations une ville toujours plus fonctionnelle et
plusdurable.
LAREQUALIFICATION
La requalificationd’un tissubâti et/oud’espacesexistants
est traitée ici comme le processus élémentaire de
renouvellement urbain du fait de sa relative simplicité de
miseenœuvre (pasdeprocédures lourdesdedépollution,
pas de mutation radicale telle que la démolition d’un
bâtiment...).
Une opération de requalification peut être justifiée par
l’obsolescencedesespacesoudesbâtimentsqui entraînent
plusieurs phénomènes potentiellement cumulés : une
déqualification du tissu urbain préjudiciable à l’image du
quartier - y compris celle que ses propres habitants ont
de lui - et au cadrede viedes habitants, des dysfonction-
nementsurbains telsquedesenclaves foncièresetbâties,
des axes et infrastructures constituant unecoupuredans
la ville, générant de la ségrégation, de l’insécurité et des
dégradations liées à la vacance des locaux, des conflits
d’usage, undéclindémographique...
Enjeux
- Améliorer le cadre de vie et les conditions de vie des
habitants.
- Réduire l’impactenvironnementalpar l’isolation thermique
des façades.
- Désenclaver, réinsérer à l’environnement, créer des
continuités.
- Changer l’image.
Cadrage etméthode
La requalification peut recouper des actions diverses
correspondant à des contextes urbains et des probléma-
tiques singuliers. L’intervention sur les espaces publics
consiste à restructurer, recomposer et embellir pour
apporter de la valeur, de la lisibilité et de la couture
urbaine. L’intervention sur le bâti est une réhabilitation
à visée environnementale (certains bâtiments peuvent
présenter des risques de pollution, notamment les anciens
sites d’activités), sociale et/ou esthétique, moins directe-
ment impactant sur l’espaceurbain.
•
Une intervention sur les espaces publics
L’espace public doit être considéré comme un levier
dans lamesure où il permet de valoriser un quartier, de
créer de l’animation urbaine et participe à son identité.
Réciproquement, les projets de requalification urbaine
sont l’occasion de redonner à l’espace public son rôle
fédérateurde lieud’échangesetde rencontres, à labase
de toute viecollectiveet du lien social.
Intervenir sur les espaces publics, armature de la trame
urbaine et lieu premier du vivre ensemble, c’est mener
unpanel d’actionscoordonnéesdestinéesà recomposer
un maillage urbain cohérent qui facilite la lecture du
territoireet améliore les conditions de viedes habitants
en leur offrantunequalitéurbaineéquivalenteethomo-
gèneavec le restede la ville. «La réussited’unprojet de
requalification passe par l’équilibre entre la densité du
bâti et laqualitédes espacespublics
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Figure 11 : Orléans - Interventionespacespublics
Source :
©ThebaudUrbanisme&Paysages
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