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LES LEVIERSPOURFAIRE LACONSTRUCTIONDE LAVILLESURELLE-MÊME
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
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Pour plus
d’informations,
se reporter
aucahier
méthodologique
«Animationet
Participation»
ducorpusAEU
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L’habitat participatif, pensé au plus près des besoins de
chaque ménage, voire en mutualisant certains espaces
(laverie, atelier debricolage, studiopour amisdepassage,
salle de jeux,…) permettent de mieux composer avec
un contexte urbain contraint (géométrie des parcelles,
accès réduit à la voirie, prospects…). Pour la collectivité,
unedémarched’incitationdans cedomainepeut prendre
plusieurs formes : sensibilisation et information sur
l’existence de cette forme de portage collectif, appel à
projetmettantàdispositiondes terrainspour la réalisation
d’opérations, aideà la structurationd’associations venant
en appui aux porteurs de projet, ou encore, mise à
dispositiond’aideà l’ingénierie
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.
Accompagnement de l’auto-promotion
OUTIL
Cette démarche nouvelle qui consiste à accompagner
un groupe d’habitants qui porte un projet de
construction de logement pour son propre compte est
un outil intéressant, particulièrement bien adapté au
renouvellement urbain. Il permet de générer des formes
urbaines originales, avec des réponses très qualitatives
pouvant s’affranchir de normes trop contraignantes
compte tenu du contexte, d’absorber les surcoûts
générés par la complexité de l’opération et de s’inscrire
dansdesgéométriesparcellairesdifficiles.
L’accompagnement peut aller de l’appel à projet pour
inciterà laconstitutiondegroupes, l’aideà laconception,
lamiseàdispositionde foncier, …
Qu’est-ceque l’autopromotion
L’autopromotion part d’une idée simple : celle de
particuliers qui se regroupent afin de concevoir, de
financer et de réaliser ensemble leur projet immobilier.
Les personnes conçoivent et réalisent des habitats qui correspondent avec précision à leurs besoins et attentes
(espaces, équipements, qualité environnementale...). Les programmes prévoient souvent des équipements et espaces
mutualisés (buanderie, sallede fête, chambresd’amis, airede jeu...).
L’autopromotionpermet uneéconomiede 15à20%par rapport àun logement dumarchéprivéàqualitéégalecompte
tenude l’absencedecertains frais (commercialisation, certainesassurances, fraisdegestionetfinanciersdiminués) et
demargebénéficiaireque lepromoteur conventionnel intègredans leprix.Uneéconomiesupplémentairede20%peut
être réaliséepar lapriseenchargedecertains travauxdefinitionpar les acquéreurs.
L’autopromotionouvreainsi unaccès àdes logementsde trèsgrandequalitéàdes foyers ayant desmoyensmodestes.
Quepeut une collectivité locale au regardde l’autopromotion ?
La collectivité peut intervenir sur plusieurs axes, souvent développés autour d’un appel àmanifestation d’intérêt ou
appel àprojets :
- aideà lamiseàdispositionde foncier ;
- aideà laconstitutionducollectif et à laprédéfinitionduprojet ;
- aideà l’accompagnement techniqueoudemontageenphaseopérationnelle.
Lecandidat est constituépar ungroupement, dotéd’unepersonnalitémoraledepréférence,maispasnécessairement
endébut dedémarche. Pour être valide legroupement doit êtreconstituéd’aumoins trois foyersdistincts.
Figure 18 : EcologisAutopromotion
Source :
©CamilleDevaux, 2010
