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RÉUSSIRLAPLANIFICATIONETL’AMÉNAGEMENTDURABLES
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
•
Améliorer le fonctionnement des
copropriétés
En France, près d’un quart des
29,5 millions de logements sont en
copropriétés (INSEE, 2002), et parmi
ceux-ci un peu moins de la moitié
ont été construits entre les années
50 et 80. Elles nécessitent de fait
des investissements lourds et des
travaux d’amélioration énergétique
dans lesdécennies à venir.
Le logementencopropriétéestune typologie importante
dans la construction de la ville intense, parce qu’elle
permet d’assembler des logements de tailles différentes
etdedépasser la juxtapositiondemaisonspour créer de
l’entre soi.
Mais cette organisation implique une gouvernance
spécifiquepermettantd’assumer ladimensioncollective
induite par la gestion des ouvrages et des surfaces
communs.
Uncadrepublicd’interventionest alorsnécessaire, pour
encourager et soutenir, sous pilotage des collectivités
territoriales, des démarches locales d’observation et
de prévention dans le cadre des politiques locales de
l’habitat, grâceàuncofinancement en ingénierie.
Pour aller plus loin :
- Prévenir et guérir lesdifficultésdes copropriétés,
ANAH, Janvier 2012.
- JodelleZETLAOUI-LÉGER, «Urbanismeparticipatif »
- Dictionnairecritiqueet interdisciplinairede lapartici-
pation, Paris, GISDémocratieet Participation, 2013
Préconisations de l’ANAHpour unbon fonctionnement des copropriétés
OUTIL
Trois points apparaissent fondamentaux pour que le
cadre général dans lequel s’inscrivent les copropriétés
favoriseun fonctionnementharmonieuxetprévienne les
difficultés futures et lesdérives :
- créer des copropriétés viables ;
- gérer unpatrimoinecommun ;
- mieuxaccompagner « l’accessionà lacopropriété».
L’ANAHpréconiseégalement de :
- prendre en compte, dès l’élaboration des projets, la
gestion ultérieure (attention au surdimensionnement
de la copropriété, à l’inadaptation des équipements
communs) ;
- renforcer et clarifier l’encadrement juridique ;
- renforcer lesdispositifsde veilleet deprévention ;
- mettre en œuvre des actions à destination des
copropriétés fragiles : sensibilisation, information des
copropriétaires, aides à la gestion, accompagnement
social desménages, etc.
Spécificités par processus de renouvellement
Requalification
Intensificationurbaine Démolition/reconstruction Reconquêtedes friches
ü ü ü
ü
ü ü
ü
- Placer leshabitantsau
cœur duprocessusde
requalificationde leur
quartier
- Partager leprojet avec
leshabitantspour une
meilleureacceptationde
ladensité
- Intégrer leshabitantsdans
ledessinde leur nouveau
quartier
- Définir l’usage futur en
intégrant les riverainsà
la réflexion
