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RÉUSSIRLAPLANIFICATIONETL’AMÉNAGEMENTDURABLES
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
RENOUVELERETDÉVELOPPER
L’OFFREDELOGEMENTS
Face à l’actuelle pénurie de logements de nombreux
territoires – sous l’effet conjugué de la baisse de la
production, de la décohabitation, de la réduction de la
tailledesménages et du vieillissement de lapopulation–
laproductionde logements représenteun levier important
pour régénérer la ville. Par ailleurs, le logement constitue
unedesprincipales«matièrespremières»du tissuurbain.
Il a donc un impact fort sur l’image de la ville et sur les
besoins induits, dans lamesureoù le lieude résidencedes
ménages permet de capter des flux économiques (notion
d’économie résidentielle).
En matière de renouvellement urbain, le développement
de l’offrede logementsconcerne la requalificationduparc
obsolète, ladensificationdesecteursexistants, ouencore
la reconquêtede secteurs en friche.
•
Créer une offre nouvelle par une requalification lourde
de l’existant
Le parc existant représente une part très majoritaire
de l’offre résidentielle. L’état du bâti est souvent un
indicateur du dynamisme économique et social du
quartier. L’intervention sur cet existant est renduedifficile
par des contraintes techniques, des problématiques
d’occupation (accruespar les règlesdechantier relatives
à la présence d’amiante), et des coûts élevés propres
aux chantiers de réhabilitation, accrus par la volonté
d’atteindre des hautes performances thermiques.
L’intervention en logement vide conduit à générer une
offreauxcaractéristiquesnouvelles.
La notion de patrimoine peut conduire à des stratégies
différentes de préservation de l’existant (cf. la bonne
pratique«Renouveler lavilleens’appuyantsur l’héritage
des lieux »). Dans tous les cas, les contraintes urbaines
et architecturales issues d’une volonté de préservation
de l’existant sont gagesdequalité.
Enjeuxd’application aux trois échelles
Grand territoire
Projet urbain
Opérationd’aménagement
ü ü
ü ü
ü ü ü
- Identifier etprioriser leszonesen
déficitde logements
- Définir les secteurs sur lesquels
intervenir et lamanièred’intervenir
- S’assurer de lacréationd’uneoffre
de logementsdequalitéenprenant
encompte toutes lescontraintes
lorsde laconstruction
