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RÉUSSIRLAPLANIFICATIONETL’AMÉNAGEMENTDURABLES
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
24 •
Lechange-
ment d’usagede
logements vacants
enbureaux, oude
bureauxobsolètes
en logementsdans
les zonesdenses
à fortepression
foncière (àParis,
entre2001 et 2012,
390000m
2
de
bureauxont été
transformés
en surfaces
d’habitation, soit
4800 logements).
CHANGERL’USAGE
•
Changer l’usage sans démolir
Trouver denouveauxusages àdes bâtiments permet de
faire l’économie de leur démolition, tout en préservant
l’héritage architectural des lieux ; et en lamatière, deux
famillesd’interventions sedistinguent :
- celles où le bâti estmodifié à lamarge tant au-dehors
qu’au-dedans. On observe par exemple la transforma-
tion de logements en bureaux dans les quartiers de
grands ensembles, ou l’inverse de bureaux obsolètes
en logements à Paris
24
(avec quelques cas demise en
location de bureaux pour habitation en l’état), ou en-
core de commerces en logements ou de station-ser-
viceenboulangerie, d’usinesen loft (avecprocessusde
dépollution) ;
- celles où la restructuration est plus significative,
induisant unemodification fortede l’enveloppeoudes
volumes intérieurs. C’est notamment le cas de bâti-
ments industriels désaffectés, transformés enespaces
à vocation culturelle (HallePajol àParis, friche laBelle
de Mai à Marseille, la Sucrière à Lyon, les Machines
de l’ÎleàNantes…).
Figure29 : ParisHallePajol - Source : PhotothèqueV&P -©Villes&Paysages
Enjeuxd’application aux trois échelles
Grand territoire
Projet urbain
Opérationd’aménagement
-
ü ü
ü ü ü
- Nonconcerné
- Cartographier les secteurs
conjuguantmutabilitéetbesoinde
redynamisation /mixité fonctionnelle
- Définir la vocation futuredu site
répondant au regardducontexte
local
