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RÉUSSIRLAPLANIFICATIONETL’AMÉNAGEMENTDURABLES
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
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La possible nécessité de démolir et reconstruire pour
faireévoluer l’usage vers de l’habitat
Dans les secteursencriseéconomique, lesopportunités
de réutilisation ou de reconversion des bâtiments
tertiairesexistantspeuventêtre réduites : cesbâtiments
peuvent se prêter essentiellement à un usage tertiaire
ouàune reconversionenéquipementspublics.
Leur transformation en immeubles d’habitation est
souvent plus complexe et coûteuse. Malgré la situation
de crise économique, il peut exister une demande de
construction de logements, de sorte que les acteurs
préfèrent démolir les anciens bâtiments pour récupérer
les assiettes foncières et construire de nouveaux
immeublesde logement.
Pour aller plus loin :
- Guidepratiquede l’ANRU : «Consolider l’activitééconomiquedes territoires en rénovationurbaine»
AGIRSURL’IMAGEDESLIEUX
L’imaged’un lieuconditionne l’intérêtquepeuvent lui porter
les opérateurs immobiliers et les acteurs économiques,
ainsi que la façon dont il est perçu par ses habitants et
ses visiteurs. À ce titre, le travail sur l’image des lieux
constitue par lui-même une composante de l’action de
constructionde la ville sur elle-même.
Enjeuxd’application aux trois échelles
Grand territoire
Projet urbain
Opérationd’aménagement
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- Identifier les secteursà redynamiser - Identifier etprioriser l’intervention
sur les secteursdévalorisés
- Conjuguer le renouveaud’un
quartier àcelui de son image
Spécificités par processus de renouvellement
Requalification
Intensificationurbaine Démolition/reconstruction Reconquêtedes friches
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- Etudier l’opportunitéde
requalifier àmoindre
coût lebâti existant en
s’appuyant sur l’histoiredu
lieuet sur seshabitants
- S’appuyer sur le
changementd’usage
pour intensifier
les fonctionsurbaines
- Etudier lanécessitéde
démolir et reconstruire
pour créer denouveaux
logements
- Identifier lapertinence
d’usagesalternatifs
(culturepar ex.) pouvant
répondremieuxaux
contrainteséconomiques
et sanitairesdes lieux
