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33 •
RHI,
Résorptionde
l’Habitat Insalubre
/ ORI, Opération
deRésorptionde
l’Insalubrité
- Redynamisationduquartier :
Lesopérationsde réhabili-
tationdonnentaussilieuàunerevalorisationetrenouvel-
lementdel’imaged’unquartier,parunjeusurl’esthétique
et laperformanceénergétiquedes façades.L’impactdes
travaux d’amélioration thermique ne se limite pas par
ailleurs à l’imageduquartier, il concerne aussi la valeur
des biens par l’injection de fonds dans le patrimoine et
le dynamisme social local, par l’accompagnement et
l’implicationdeshabitantsdans lesprojets.
•
Des difficultés à surmonter pour intégrer la rénovation
énergétiquedans unprojet de renouvellement urbain
- Rénover plutôt que démolir-reconstruire ?
La
seule considération du critère énergétique n’est
pas suffisante pour le choix final d’une opération
de rénovation par rapport à une démolition/
reconstruction. Les démarches de renouvellent
urbain durable sont aussi assujetti à des contraintes
économiques, techniques et urbaines, au-delà du seul
critèreénergétique,quipeuventconduire lesdécideurs
àdémolir desbâtimentsplutôt que les rénover :
- la nécessité de restructurer les espaces urbains
peut conduire à démolir des bâtiments d’excellente
qualité ;
-dans lessecteursencriseéconomique, lesopportunités
de réutilisationoude reconversiondesbâtimentsexis-
tantssontréduites,carcesbâtimentsseprêtentessen-
tiellementàdesreconversionsenéquipementspublics
ou en immeubles de bureau. Leur transformation en
immeubles d’habitation est souvent plus complexe et
coûteuse. Malgré la situation de crise économique,
il peut exister une demande de construction de lo-
gements, de sorte que les acteurs préfèrent démolir
les anciens bâtiments pour récupérer les assiettes
foncières et construire de nouveaux immeubles de
logement ;
Certains bâtiments sont considérés obsolètes et
difficilement transformables, car ils ne correspondent
plusauxattentesdesutilisateurs (industriels,utilisateurs
debureauxouhabitants).
- Monterdesopérationsdiffuses :
lemontaged’opérations
de rénovation d’envergure sur un tissu urbain dense
et ancien peut être à bien des égards complexe à
mettre enœuvre pour la collectivité : multiplicité des
propriétaires, difficultés juridiques et financières pour
monter le projet, contextene se prêtant pas à l’emploi
d’outils coercitifs (RHI, ORI,…
33
), etc. Des alternatives
existent alors pour mobiliser et accompagner les
propriétaires et initier des opérations diffuses comme
l’illustre le programme d’éco-rénovation de Sainte-
BlandineàLyon
.
- Surmonter les freins liés au financement grâce à la
mobilisation d’outils financiers pour la rénovation
énergétique des bâtiments :
dans un contexte où la
performance énergétique dans le parc des bâtiments
existantsestun levieressentielpourréussir latransition
énergétique, plusieurs aides et outils de financement
mobilisables lorsdetravauxderénovationontvu le jour.
Parmi eux : les Contrats d’Economies d’Energie (CEE),
les Contrats de Performance Energétique (CPE), et le
tiersfinancement, détaillésdans la
.
Pour aller plus loin :
- Cahier techniqueAEU
2
Energie / Climat ;
- Leguidede l’ARENEet l’ADEMEConstructiondurableet bonusduCOS.
Spécificités par processus de renouvellement
Requalification
Intensificationurbaine Démolition/reconstruction Reconquêtedes friches
ü ü ü
ü
ü ü
-
- Intégrer la rénovation
énergétiquecommeun
atout etunenécessité
- Limiter les effetsd’îlots
dechaleur urbaineen
améliorant laperformance
dubâti
- Intégrer lavariableénergie
dans l’analyseglobaledes
atoutset contraintesde la
démolition
LESBONNESPRATIQUESDERENOUVELLEMENT : UNEOPPORTUNITÉPOUR LE«DÉVELOPPEMENTDURABLE»
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
