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RÉUSSIRLAPLANIFICATIONETL’AMÉNAGEMENTDURABLES
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
Ensuite, pour chacun des axes de programmation,
l’appréciation de leur pertinence doit se faire au regard
ducontextedu territoired’étude :
-
pour l’habitat :
identifier les secteurs dégradés ou
vacants à requalifier, étudier lapertinencededémarches
de typePIG, ANAH… ;
-
pour les commerces et équipements :
identifier les
structures«phares»à renforceroucréerpouraccroître
le rayonnement du territoire et son attractivité au
regarddes complémentarités aves les autrespôles ;
-
pour les espaces publics
: identifier le potentiel d’ani-
mation de ces espaces, les continuités piétonnes à
constituer ou renforcer, la spécificité du tissu urbain
environnant et les accroches àce tissu…
Enfin, la constructionde la juste combinaisondes diffé-
rentes programmations identifiées comme pertinentes
est la garantie d’une redynamisation réussie. En effet,
la disposition des programmations dans l’espace est de
fait un exercice de mise en scène qui sous-tend la vie
urbaine ultérieure. On peut citer quelques exemples
emblématiques : la boulangerie près de la piscine,
les logements de seniors près d’un jardin public, l’école
ouverte sur unparvis, …
Certaines composantes essentielles doivent aussi être
prisesenconsidérationdans lacombinaisondesaxesde
programmations, notamment :
-
les conditions d’accessibilité :
desserte en transports
en commun, politique de stationnement, itinéraire
pourmodes actifs… ;
- le traitement des
ambiances urbaines
;
- l’identification des
synergies entre actions publiques
et privées
.
OpérationAEUde redynamisationdu centre-bourg àSaint-André-des-Eaux
REX
LacommunedeSaint-André-des-Eauxconnaitdepuisune
vingtained’annéesune fortepressiondémographique, qui
se traduit par le développement d’un habitat individuel
disperséouenextensiond’ancienshameaux.
Afin de réorienter l’aménagement en réaffirmant la
vocation centrale du cœur de bourg sur les zones
pavillonnairesqui sesontdéveloppées, unevasteopération
de renouvellement urbain a été menée sur le centre-
bourg. Décomposé en 7 îlots opérationnels qui viennent
se glisser dans les zones non bâties du centre (friches et
grands jardins), la ZACmulti-sites de près de 10 hectares
apermisdemieuxorganiser et diversifier l’offred’habitat,
de renforcer l’attrait et les servicesducentrebourg.
Le projet de ZAC, sous maîtrise d’ouvrage de la
communauté d’agglomération de la région nazairienne
de l’estuaire (CAREN), s’est élaboré dans le cadre d’une
démarche “approche environnementale de l’urbanisme”
AEU.
En termes d’aménagement, les objectifs généraux du
projet sont :
• renforcer et réorganiser le centre bourg pour le rendre
attrayant et animé tout en cultivant son identité, entre
villeet campagne ;
•développer la centralité dubourg afinde répondre aux
besoins de la population actuelle (5 000 habitants) et
future (7000habitants) de lacommune ;
• limiter / supprimer l’empreinte de cette croissance
démographique sur les espacesnaturels et agricoles ;
•privilégier la diversité et la mixité (des formes, des
fonctions, desusages, despopulations ...) ;
• inscrire le projet et ses différentes thématiques dans
unepolitiquededéveloppement durable.
Eten termesd’habitat :
•densifier le centre bourg : urbaniser les dents creuses,
développer l’habitat collectif et intermédiaire, être éco-
nome sur les superficies d’habitat individuel, privilégier
les formesurbainescompactes ;
•diversifier l’offre d’habitat pour répondre aux besoins
des différents profils d’habitants : jeunes ménages,
célibataires, primo-accédants, familles monoparentales,
personnes âgées... ;
• favoriser lamixitédespopulations ;
•développer les logementsqui fontactuellementdéfaut,
comme lespetits logements et le logement social.
Figure45 : AEUSaint AndrédesEaux
Source :
