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Mettre en place une véritable stratégie de dépollution,
qui doit non seulement répondre aux futurs usages du
site, mais également présenter le meilleur bilan coûts-
avantagespossible,etautoriserunepotentielleévolution
dans le temps du site réhabilité. Il convient alors, lors
de la réalisation du plan de gestion (cf. encart outil
ci-après), depasser en revue tous les choix stratégiques
et solutions de dépollution possibles, y compris d’un
traitementsursite, enétudiant leurpertinenceau regard
dubilancoûts-avantages et en impliquant les différents
acteurs de la dépollution. Enfin, lamise enœuvre de la
dépollution doit être assurée par une maitrise d’œuvre
indépendante de l’entreprise travaux. La démarche
au long court menée sur la ZAC de l’Union illustre les
pratiques d’aménagement et de dépollution à mettre
enœuvre
).
•
Avoir une vision intégréeduprojet
Gérer les matériaux issus de la déconstruction et de
l’excavation des terres
suppose d’une part, de consi-
dérer ces derniers comme des ressources potentielles
lorsqu’ils sont faiblement pollués, et d’autre part,
de limiter les excavations, à l’impact conséquent dans
l’équilibre financier du projet, tout en respectant l’ab-
sencede risques sanitaires et environnementaux.
Il s’agit pour cela demener une approche pragmatique,
dès l’amont du projet, en s’appuyant sur : le traitement
in situ des terres polluées, la réutilisation sur site des
terres excavées, la valorisation maximale hors site des
matériaux excavés, et enfin, la traçabilité des déchets
ultimes.
Intégrer la gestion des énergies et eaux pluviales
est
primordiale car la présence de pollution sur la friche à
reconvertir peut avoir un impact sur la faisabilité des
solutions de production d’énergie géothermique et de
gestion des eaux pluviales. Il convient alors d’assurer
une coordinationoptimaleentre les équipes demaitrise
d’œuvreet l’ensembledes acteurs techniques.
Valoriser le patrimoine industriel et la biodiversité,
parfoissous-estimésdes friches, supposedebienapprécier
leur état et leur potentiel. Cela se traduit par unephase
de diagnostic (évaluation du patrimoine industriel,
connaissancedu fonctionnement de l’écosystème,…) et la
recherchedesolutionsadaptées (réutilisationd’éléments
architecturaux emblématiques, conservation de la pré-
senced’espace végétale,…).
Pour aller plus loin :
- Portailministériel Sites et solspollués :
- Portail de l’ADEMESiteset solspollués / Frichesurbains :
- Rapport Friches industrielles et pollutionshistoriques,
deLilleMétropole.
LePlandegestion
OUTIL
Le Plan de gestion est un outil permettant de valider
un scénario d’aménagement en définissant lesmoyens
à mettre œuvre sur le site pour assurer la gestion de
la pollution, en faisant correspondre le plan masse
et la localisation précise des terres polluées, des
zones pouvant faire l’objet d’un traitement in-situ,
le positionnement des usages futurs,…. La formulation
de ces recommandations opérationnelles fait suite à
un travail d’analysecomparative (bilancoûts-avantages),
étape amont clé du plan de gestion, de plusieurs
scénarios d’aménagement et de dépollution, chacun
étudié au regard de critères économiques, techniques,
environnementauxet sociaux.
Spécificités par processus de renouvellement
Requalification
Intensificationurbaine Démolition/reconstruction Reconquêtedes friches
-
-
ü
ü ü ü
- Nonconcerné
- Nonconcerné
- Intégrer lesquestionsde
pollutiondes solsdans
laplanificationdes
travauxde fondation
- Adapter laqualité
sanitairedes lieuxau
regarddesusages futurs
LESBONNESPRATIQUESDERENOUVELLEMENT : UNEOPPORTUNITÉPOUR LE«DÉVELOPPEMENTDURABLE»
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
