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RÉUSSIRLAPLANIFICATIONETL’AMÉNAGEMENTDURABLES
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
CONTEXTEETENJEUX
Au sein du futur écoquartier de l’Union, reconquête des 80 hectares
de friches des anciennes usines textiles de l’Union fermées en 1970,
à la jonctionentreTourcoing,RoubaixetWattrelos.
Sur l’îlot Stephenson, les maisons flamandes vouées à la démolition
ont été enpartie sauvées par lamobilisationdes habitants qui ont fait
évoluer leprojeturbainetensontdevenusdesacteurs, sousune forme
degouvernanceoriginale.
RÉPONSESAPPORTÉES
Les habitants semobilisent
L’association « Rase pas mon quartier » créée sur le site par les
habitants en 2001 demande la préservation de ce patrimoine
architectural.
UnAtelier Electrique
La SEMVilleRenouvelée (co-concessionnaire de la ZAC de l’Union)
s’est associée au collectif d’architectes « Notre atelier commun »
mené par Patrick Bouchain. Des ateliers sont organisés avec les
habitants dans un ancien Atelier Electrique, 180m
2
réhabilités,
inauguré en avril 2009 autour des thématiques en lien avec la
réhabilitation.Desprojetscommunssontdiscutés : jardinspartagés,
expositions, moments festifs... Les acquéreurs peuvent soumettre
leurs idées, les tester sur unemaquetteévolutive.
Toute l’année, l’Atelier propose aussi des échanges en lien avec
l’évolution du chantier. Ils font intervenir des acteurs d’horizons
divers (architectes, techniciens, associatifs.
Unprocessus de vente associant les acquéreurs
Une maison-témoin, la 106, entièrement rénovée par la SEM Ville
Renouvelée sur la base des critères du label BBC Rénovation, sert
de vitrineauprojet.
Une fois aménagées, 12 maisons seront achetées en VEFA par le
bailleur social LMH. Lesautres seront venduesbrutesou semi-finies
(clos couvert). Aidés au cas par cas par la maîtrise d’œuvre, les
acquéreurs participeront concrètement à lafinalisationdes travaux
de réhabilitation de leur future habitation. Cette démarche doit
notamment leurpermettre l’acquisitiond’un logementàcoût réduit.
Territoire concerné et échelledeprojet
Territoire :
villede92018habitants.
EchelledeProjet :
opérationd’aménagement / sitede80ha, îlot
de30maisons représentant uneemprisede8656m
2
.
Typede renouvellement urbain
- Requalification.
- Démolition / reconstruction.
État d’avancement
- 16maisons en vente.
POINTSÀCONSIDÉRERPOURREPRODUCTIBILITÉ
Facteurs de réussite
- L’Atelierélectrique, lieupolyvalentaucœurdusite, permetd’associer
tous les acteurs enphasedeconception.
- Un portage politique fort de la part de la Communauté urbaine
de Lille et un accompagnement de l’ensemble des partenaires
institutionnels : les«Assisesde l’Union» regroupentpériodiquement
l’ensembledespartiesprenantesduprojet.
- Des partenariats avec des étudiants pour participer au projet :
l’Ecole régionale supérieure d’expression plastique dans le cadre
des Journées du patrimoine, participe à l’action culturelle autour
duprojet.
LesélèvesenBacprodes lycéesLouisLoucheuretTurgotdeRoubaix
participent aux travaux de gros œuvre, d’isolation, d’électricité,
de plomberie, de chauffage et demenuiseries intérieures de l’une
desmaisons.
Points de vigilance
- Leprojet privilégie lahautequalitéhumaineà la rentabilitéécono-
miqueet au coût global (unedémolition-reconstructionaurait été
moins coûteuse).
- Leprojetbénéficiedesmoyensetdescompétencesmobiliséspour
l’ensembledeprojetd’écoquartierde l’Union : uneéquipeprojetdu
groupement constitué entre la SEM Ville Renouvelée et la SAEM
Euralille.
- Effet fédérateur de l’Atelier favorisé par l’intervention de grands
nomsde l’urbanisme (ReichenetRobert).
n°
2
FICHE
RETOUR
D’EXPÉRIENCE
TOURCOING, ÎLOTSTEPHENSON,
leshabitantset futursacquéreurscoproducteurs
de la réhabilitationdesmaisons
TOURCOING, ÎLOTSTEPHENSON
Lien avecd’autres chapitres du cahier
- Renouveler la villeen s’appuyant sur l’héritagedes lieux.
- Renouveler et développer l’offrede logements.
Pour en savoir plus :
- Sitede l’écoquartier de l’Union :
- Ficheprojet de l’Ilot Stephenson :
- Article sur
