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FICHESRETOURD’EXPÉRIENCESETOUTILS
CAHIERTECHNIQUE
CONSTRUIRELAVILLESURELLE-MÊME
STAINS,
quartier résidentieldesTroisRivières
n°
5
FICHE
RETOUR
D’EXPÉRIENCE
STAINS,QUARTIERRÉSIDENTIELDESTROISRIVIÈRES
CONTEXTEETENJEUX
La friche industrielleDuco-Hoechst (usinesdeproduitschimiqueset
depeinture) situéeauSud-Est de lacommune, enclavéeentredeux
axes routiersmaisen lisièreduparcde laCourneuve, est reconvertie
en quartier résidentiel mixte dont la typologie de logements et le
statut répondent aux enjeux deparcours résidentiel des Stanois, et
d’ouverturede la ville sur leparc.
Le projet de renouvellement urbain englobe une opération de 362
logements, la création d’un établissement scolaire et de structures
d’hébergement pour travailleurs handicapés et d’accueil pour
personnes âgées, ainsi que la restructurationd’un complexe sportif
et l’aménagement d’espacespublics écologiques et durables.
RÉPONSESAPPORTÉES
Uneoffrede logements diversifiée
Une réalisation en deux phases de 362 logements en accession à
la propriété et visant les primo-accédants, sauf 40 locatifs sociaux
vendusenVEFAà l’OPHLM93, proposantune typologievariéeallant
du studioau5pièces, avecunemajoritédeT3.
Perpétuer une traditionde cités-jardins
La composition urbaine s’organise autour d’une variété d’espaces
publics : dix ilotsqui accueillent desensemblesde25à30maisons
accolées et superposées, disposant chacune d’un rez-de-jardin ou
d’une terrasse, sont organisés autour de cours intérieures et d’un
réseau de venelles, dans la tradition des cités jardins qui existent
dans lacommune.
Unmail piéton structurant
La réalisation d’une large coulée verte piétonne de 700mètres de
long (18000m
2
)avecdeuxentréesprévuessur leparcdépartemental
apermisd’articulercesprogrammesde logementsetd’équipements.
Le long du mail piéton, une composition de noues et placettes
urbaines inondables est destinée à assurer la rétention des eaux
pluviales.
Des techniques contre lapollutiondu sol
Confinement de la pollution en décapant le sol sur 50 cm, recueil
deseauxdepluiedans le réseaudépartemental pouréviter les rejets
dans lanappe, créationd’unbassinde rétention.
Territoire concerné et échelledeprojet
Territoire :
Stains / 34800habitants.
EchelledeProjet :
sitede 13ha.
Typede renouvellement urbain
- Reconquêtede friche.
État d’avancement
- Livraisondes logements entre2006et 2009.
- Livraisondumail piétonen2008.
POINTSÀCONSIDÉRERPOURREPRODUCTIBILITÉ
Facteurs de réussite
- Signatured’une conventionde concessiond’aménagement conclue
entre laVilledeStainset laSidec (SEM intégréedepuisdansSequa-
noaménagement) jusqu’en2016.Entre2004et2006, l’aménageura
cédé lesparcellesàvocation résidentielleàNexityApollonia.
Pré-commercialisationpendant unmoispour leshabitantsdeStains
(1800€ lem
2
deSHONau lieude2400).
- Grâceàun travail collaboratif entrepaysagistes (Atelier de l’Ile) et la
Direction départementale de l’eau et de l’assainissement, l’eau est
présentesousdiverses formesà traversdivers traitementspaysagers,
etdonneson identitéauquartierdesTroisRivières.
- Des typologies de logements inspirées par la proximité d’un grand
espace, avec une densité graduée qui se tourne vers le paysage,
et qui mettent en scène l’entrée du parc par un jeu de perspectives
etd’ouvertures.
Points de vigilance
- Lapollutiondusous-sol aétéun facteur trèscontraignanten termes
decoûtetd’aménagement (impossibilitéd’implater lestationnement
en sous-sol notamment).
- L’enclavementgéographiqueet la faiblessedes transportsencommun
contribuent àexcentrer lequartier du restede la ville.
- Malgré la volonté affichée, seulement 25% des accédants sont
stanois.
Lien avecd’autres chapitres du cahier
- Réintroduire l’eauet lanatureenvillecommesupportd’ambiances
urbaines.
- Reconquérir les friches et sitespollués.
- Agir sur l’espacepublic.
Pour en savoir plus :
L’ObservatoiredesCAUE
