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FICHESRETOURD’EXPÉRIENCES
CAHIERTECHNIQUE
CLIMATETÉNERGIE
...
La reconversion de friches urbaines qui s’appuie sur une stratégie de
desserteénergétique (réseaudechaleurboisetsolairephotovoltaïque).
CONTEXTEURBAIN
Annemasse constitue la deuxième agglomération du département de
Haute-Savoie. Elle occupe une position géographique privilégiée au
débouchédesvalléesalpinesde laHaute-SavoieduNordetaucœurdu
bassin lémanique. Cette commune connaît depuis l’entre-deux-guerres
un fortdéveloppementdémographiqueetéconomique.
LaproximitédeGenève (20 km) aune influence forte sur la commune
d’Annemasse, notamment auniveau économique : 500000 véhicules
traversentquotidiennement la frontière.
LEPROJETD’AMÉNAGEMENT
Le projet de l’Étoile d’Annemasse- Genève est un nouveau quartier
deville. Ilest liéà la réalisationde lagaredu futurRERtransfrontalier
reliant Annemasse à Genève (prévu pour 2012) et vise à convertir
un ensemble de friches urbaines et ferroviaires ainsi que des
zones dédiées au fret en un centre de vie composé de bureaux, de
logements, decommerces et d’équipementspublics.
Ceprojet,d’unesuperficietotalede15ha,estdiviséencinqsecteurs:
Cœur de l’Etoile, Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest etNord-Ouest.
Le secteur Sud-Ouest est la 1
ère
partiede l’aménagement du secteur
de l’Étoile. Il prévoit la construction de 24 000 m² de bureaux et
de 10 000 m² de logements collectifs (dont 30% de logements
sociaux).
Il a fait l’objet d’une procédure de création de ZAC, validée en
Septembre2006par leConseilMunicipal.
LaCommuned’Annemasseadélégué laMaîtrised’Ouvrageduprojet
à laSociétéd’Equipement duDépartement de laHaute-Savoie (SED
HauteSavoie)qui estunesociétéd’économiemixtedépartementale
chargée d’accompagner les projets de développement et les opéra-
tions d’aménagement des collectivités locales et des investisseurs
privés.
OBJECTIFSÉNERGIE/CLIMATDE L’AEU
®
La maîtrise d’ouvrage n’était pas sensibilisée à la thématique
climat-énergie. Mais un volet spécifique « énergie » était inscrit
pour la démarche approche environnementale de l’urbanisme
(AEU). Celle-ci a permis de sensibiliser les acteurs à la dimension
énergétique pour développer une réelle stratégie de desserte de la
zone d’aménagement concerté (ZAC), la recherche de sobriété des
consommations des bâtiments ainsi que le recours aux énergies
renouvelables (chaufferiebois et solairephotovoltaïqueen toiture).
Données-clédudocument d’urbanisme
Rhône-Alpes
Population :
31 293habitants
Superficie :
498ha
n°
10
FICHE
RETOUR
D’EXPÉRIENCE
ANNEMASSE :
ZACde l’EtoileSud-Ouest
CLIMATETÉNERGIE
MÉTHODEDE L’AEU
®
Sensibiliser les acteurs et les accompagner dans lamise enœuvrede solutions concrètes
L’interventionde l’AEU®dans leprocessusd’aménagement
Projet 1
Etudespréalables
Etuded’impact
Réalisationde laZAC
Consultationde
l’architecteurbaniste
Créationde laZAC Cahier des chargesdecession
desdroits àconstruire
LACONDUITEDEPROJET
L’AEU est intervenue en amont duprojet, aumoment de la création
de laZAC (acceptéeen septembre2006).
Ce phasage de l’AEU relève d’un choix du maître d’ouvrage qui
souhaitait qu’elle intervienne le plus tôt possible afin d’avoir le plus
d’incidences et d’êtreacceptéeaumieux.
Lorsque l’AEU est intervenue, un planmasse avait déjà été réalisé
sur le secteur ÉtoileSud-Ouest.
L’AEUaété réaliséeenplusieurs étapes :
•une première phase de diagnostic environnemental du projet,
d’évaluation des enjeux environnementaux prioritaires et de
préconisations ;
•unecollaborationentre l’équipeAEUet lemaîtred’ouvrage jusqu’à
la fin de l’année 2006 afin de préparer la phase de réalisation de
laZAC.
Montant de l’AEU :
30000€environ
