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FICHESTECHNIQUES : PRÉCONISATIONSDÉTAILLÉES
CAHIERTECHNIQUE
ACTIVITÉSÉCONOMIQUES
PAYSAGEETQUALITÉARCHITECTURALE
n°
15
FICHE
TECHNIQUE
Pour en savoir plus
•Paysagedes Zonesd’Activités–Guideàdestinationdesporteursdeprojets–CAUEduLot – juin2012.
• (Ré)inventer la zoned’activités Pour unaménagement durable–CAUE44–novembre2011.
•Entreprise, réussir l’aménagement de son site sur unparcd’activités. Fiches-conseil pour l’intégrationenvironnementaledesbâtiments et
lagestiondes espaces extérieurs. BretagneQualiparc - CRCI deBretagne - 2005.
•Cahier techniquede l’AEU
2
–Ambiancesurbaines.
þ
Ambiance et qualitéurbaine
þ
Gestionde labiodiversité
þ
Ressources foncières
ENJEUXENQUELQUESMOTS
Les caractéristiques des locaux d’entreprises varient en fonction
des activitésqu’ils accueillent.
En centre-ville, et pour les petits établissements, ils s’inscrivent le
plussouventdans le tissuurbainexistant, etsontdenatureprochede
cellede l’habitat, notammentpour lecommerceen rez-de-chaussée.
Cependant, les collectivités devront veiller à ce que les porteurs de
projet respectent, dans les devantures, la qualité architecturale des
centres anciens. Par contre, les bâtiments industriels, artisanaux
et commerciaux ont une typologie architecturale propre qui se
caractérise par de larges dimensions ou des éléments techniques
notamment associés auxénergies renouvelables.
Leurs formes architecturales répondent à des exigences fonction-
nelles, techniques et économiques qui ne s’intègrent pas toujours
facilement dans certainspaysages.
Les zones d’activités, parfois anciennes et dégradées, ont été
conçues avec comme principe la monofonctionnalité, exclues
des préoccupations d’aménagement liées au cadre de vie des
centres-bourgs (qualité architecturale indigente, surconsommation
de foncier).
Le traitement architectural soigné des bâtiments économiques
et des aménagements participe à la construction d’un paysage
communqualitatif, attractif et valorisant.
PRÉCONISATIONS
•
Nepasnégliger lecontexte
La prise en compte dumilieunaturel et du socle géographique est
primordialepour la réussited’unprojet d’aménagement dequartier
d’activités. L’environnement naturel doit être étudié dans plusieurs
aspects : la topographie, le sol, la végétation, les vues, le réseauhy-
drologique, ainsi que les systèmespaysagerset agricoles.
Intégrer lemilieunaturel auxenjeuxdu territoireurbain, nepas l’iso-
ler participeaussi à l’intégrationpaysagèreduprojet : tramedes in-
frastructures, éléments patrimoniaux, nature des parcelles voisines
(résidentielles, tertiaires,...). Le projet s’inscrit dans un contexte
existant qui, après diagnostic et mise en évidence des enjeux, va
donc permettre de définir les grands principes de composition
architecturale.
•Fairedes zonesd’activitésdevraisquartiers
L’objectif principal est de faire participer le pôle d’activités à la vie
du territoireetduquartier. Ladiversitédesentreprises, desespaces
publics, la qualité architecturale favorisent une ambiance urbaine
attractive. La notion de quartier prendra forme en valorisant des
éléments naturels (trame verte et bleue,…), ou en prolongeant les
cheminementspiétons et vélos vers les centres.
La trame du parcellaire peut être conçue comme optimisée et
évolutiveenprenant en compte les questions dedensitéet d’éco-
nomie d’espace privé. Support géométrique, elle peut s’appuyer
sur les aménagements publics (VRD, éclairage,…) pour générer
des unités paysagères en harmonie avec les caractéristiques du
territoire.
Focus sur laqualitéurbaine, architecturale
et paysagèredes entrées de villes
Lieux de concentration des zones commerciales, les entrées de
ville souffrent de l’absence de concertation entre les communes
(concurrencedes territoires).
L’article L121-1 du code de l’urbanisme souligne l’intérêt à porter à
cesportionsde territoires :
« Les Schémas de cohérence territoriale, les plans locaux d’ur-
banisme et les cartes communales déterminent les conditions
permettant d’assurer, dans le respect des objectifs du déve-
loppement durable (…). La qualité urbaine, architecturale et
paysagèredes entréesde ville».
