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ENJEUXET IMPACTSPARTYPED’ACTIVITÉ
CAHIERTECHNIQUE
ACTIVITÉSÉCONOMIQUES
Tertiairesupérieur
Impacts
Préconisations
Mixité
des fonctions
- Distancedesgrandes zones tertiairespar rapport
aux lieuxde résidencedes actifs (impactsdes
déplacements).
- Déficit d’intégrationurbaine.
- Impact sur les coûts fonciers encentre-ville.
-
Politique foncière
programmatique favorisant
lamixité.
- Privilégier lamixité verticale.
Ambiance et
qualitéurbaine /
Environnement
sonore
- Grands espacesdebureaux : bâti fonctionnel,
paysagesminéraux,manquede services, pro-
blèmesde sécurité, etc.
- Des servicespour l’activité (sallesdeconférence,
etc.)mais rarement pour les salariés (espace
extérieur pour ladétente, etc.).
- Espacespaysagers se résumant souvent àune
pelouse (problèmede l’entretien).
- Parcelles fermées (ex : SophiaAntipolis).
-
Mutualisationd’espacesde vieet de services
(stationnement, crèche, restauration, etc.).
- Trouver un rythmepour les alignementsbâtis,
éviter lemonolithique.
- Etudeacoustiqued’intégrationduprojet dans
sonenvironnement.
- Améliorationde l’isolationacoustiquedes
commercesde rez-de-chaussée.
Environnement
climatique
- Impact desgrands ensembles tertiaires sur
les îlotsdechaleurs (bâti, nappesdeparking).
-
Bioclimatisme.
-
Requalification
desgrands ensembles tertiaires
(végétalisation).
- Adaptationdeshorairesde travail.
Gestiondes flux
etmodes de
déplacements
- Déplacementsdes salariés : horairesdebureau,
avecnécessitéde souplesse le soir.
- PDIE
- Développer les services à la
mobilité
:
- desserteperformantedesTC ;
- covoiturage ;
- modes actifs avec local vélo+douche.
Ressources
foncières
- Risqued’uniformitédesquartiers et dehausse
des loyerspar la spécialisation« tertiaire»de
certaines zones.
- Besoinsde stationnement élevésdes sitesmal
desservispar les transports collectifs et peu
accessibles enmodes actifs.
-
Politique foncièreprogrammatique
favorisant
la
mixité.
- Localisationprioritaireprèsdesnœudsde trans-
port et de liaisonsmodes actifs à fort potentiel.
-
Mutualisation
des services et équipements.
- Modularitédubâti.
- Réversibilitédes espaces (parkingaménageable).
Choix
énergétiques
- Bâti : consommations liées auchauffageet à
laclimatisation, énergiegrise.
- Consommationsdes équipements.
- Bioclimatisme,
performanceénergétiquedubâti,
deséquipements
(éclairage, refroidissement, etc.).
- Sobriétéde l’éclairage.
- Optimisationdes
potentielsENR
liés aux surfaces
de toiture.
Gestionde la
biodiversité /
Gestionde l’eau /
Gestiondes
déchets
- Coupuresgénéréespar les emprises
desbâtiments et espacesde stationnement.
- Consommationsde ressources.
- Productiondedéchets.
- Préservationde labiodiversitéexistante.
- Intégrationd’essences végétales favorables à
la
biodiversité.
-
Participation
dupersonnel.
- Suivi des consommations.
-
Gestion intégréedes eaux
sur les sites.
- Optimiser la
gestiondesdéchets
.
- Collecte sélectivegros emballages, papiers, car-
touches, DEEE
49
.
49 •
Déchets
d’équipements
électriques et
électroniques
