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RÉUSSIRLAPLANIFICATIONETL’AMÉNAGEMENTDURABLES
CAHIERTECHNIQUE
L’AEU
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POURUNEAPPROCHEENCOÛTGLOBALDANSLESPROJETSD’AMÉNAGEMENT
Systèmed’acteurs
Selon lesfilièresdechauffageetdeproductiond’eauchaude
sanitaire (ECS), lessystèmesd’acteurssontdifférents.
S’il s’agitdesystèmesdechauffage individuelsoucollectifs
(à l’échellede l’immeuble) :
- l’aménageur réalise les réseaux de gaz desservant les
immeubles, en notant que le gestionnaire de réseau
prendgénéralement en charge le réseaudedistribution
de gaz dès lors que les solutions de chauffage au gaz
sont retenues ;
- les promoteurs intègrent dans les programmes des opé-
rations immobilières les installations initiales : colonnes
gaz, chaudières, réseau de distribution, radiateurs,
panneaux solairespour laproductiond’ECS ;
- les usagers des locaux supportent les coûts d’entretien
et renouvellementdes installations, desabonnementset
des consommationsd’énergie.
S’il s’agit d’une centrale de production et d’un réseau de
distributiondechaleur :
- l’aménageur assure laconceptionet lacoordinationdes
VRDpour lapriseencomptedu réseaudechaleur ;
- le fournisseurdeserviceconçoitetfinance la réalisation
de la centrale de production et du réseau de distribu-
tionde chaleur comprenant des sous-stations ; il assure
l’exploitation, l’achat de l’énergie, l’entretienet le renou-
vellement de l’installation, la vente et la distribution de
chaleur ;
- les promoteurs intègrent dans les programmes des
opérations immobilières les locaux pour réaliser les
branchements et la mise en place de sous-stations,
la réalisation du réseau de distribution de chaleur à
l’intérieur des immeubles et des systèmes de chauffage
(planchers chauffants, radiateurs…) ;
- lesusagersdes locaux supportent lescoûtsdesabonne-
ments au réseauet des consommationsdechaleur.
Approche économique
Les données précisées ci-après permettent l’évaluation
des coûts d’investissement et des coûts différés des
systèmes de production et de distribution de chaleur.
Leur structure provient des enquêtes annuelles sur le prix
de ventede lachaleur (AMORCE/ADEME).
Les valeurs indiquées sont issues de l’enquête 2010
(rapport demars 2012).
Encequi concerne les investissements, le tableauci-dessous
indique les valeurs et les durées de vie de différentes
catégoriesdematérielsdechauffage (valeurs 2010).
Typed’installation
Investissement
chauffage
Investissement
ECS
Duréedeviede
l’installation
(€TTC / log)
(€TTC / log)
(ans)
Gaz individuel
4500
15
Gazcollectif
4375
20
Gazcondensation individuel
4900à6531
12
Gazcondensationcollectif
4875à7380
20
Gazcondensationcollectif+ECSsolaire
5470
2920
Fioul collectif
5000
22
Electrique individuel+ECSsolaire
individuel
1850
3350
16
Electrique individuel+ECScollectifPAC 1850
1520
Pompeàchaleur individuel
4719
16
Pompeàchaleurgéothermie
7870
1605
20
Réseaudechaleur
4200à5000
1605
30
ECSsolairecollectif
2920
ECSsolaire individuel
3350
Figure 14 -Valeursetduréedeviedesmatérielsdeproductiondechaleur -
Ceremad’après l’enquête2010AMORCE/ADEME
Le tableau ci-dessous illustre les données techniques
et financières d’une centrale de production de chaleur
recourant aux énergies renouvelables et du réseau de
chaleur associé.
EcoQuartierdeVidailhan (Balma -Haute-Garonne)
SHON : 167000m
2
1250 logements / 102000m
2
SHON
Equipementspublics :5000m
2
deSHON
Commerceetservices :5000m
2
Bureauxetactivités :55000m
2
Besoins
2870MWh (chauffage+ECS)
1140MWh (ECS)
Solution retenue
Boisénergie (75%)+Solaire (15%)+Gaz (10%)
Caractéristiques
Solaire :
Tubessousvide intégrésenombrièredeparkingvoiture
684m
2
depanneauxàcapteurshautes température (130°C)
350kW /470MWhparan
Biomasse :
1100kW / 1700 tonnesdeboisparanacheté localement
Longeurde
réseaubasse température
(80/50°C) : 1,1km
11sousstationscomportantunecapacitédestockagede8m
3
Coûts
Investissement3700000€HT
Solaire :375000€HT (hotssupportsdescapteurs)
Subventions : 773000€HT
Chiffred’affairesprévisionnel :830000€HT /an
Bénéfices
Minorationde15%ducoûtduposteénergiepour lesoccupantsdes immeubles, par rapportà
lasolutionde référence«chaudière individuellegazàcondensation+solaire thermique»
Externalités
Diminutiondesémissionsde1000 tonnesdeCO2paran
Créationd’unemploi à tempspleindans lafilièrebois
Nota : lessurfacesrestentexpriméesen“SHON” (surfacehorsœuvrenette)etnonen“SP” (sur-
face de plancher), s’agissant d’opérations engagées avant le 1
er
mars 2012, date d’application
desnouvellesdéfinitions. LaSPestengénéral inférieurede5à15%à laSHONet il n’yapasde
conversionsimplepourpasserde l’uneà l’autre)
Figure 15 - Exempled’installationdeproductionetdedistributiondechaleur
de l’EcoQuartier deVidailhan (Balma) -Cerema
