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QUESTION2 :
Comment envisager le recyclagedes sites d’activités économiques ?
Enamontdesarbitragesàopérerà l’échelleduprojeturbain, il est indispensablede s’appuyer sur undiagnostic sérieuxdes
zonesd’activitésdu territoireafind’évaluer lespotentielsd’évolutiondechacune.
Bonnepratique : l’éco-diagnosticdes espaces économiques proposépar laCCI de l’Eure
Cet éco-diagnosticapour but :
- d’optimiser le foncier desespacesd’activitésexistants
afindemaîtriser l’étalement urbain ;
- deprévenir ladégradationdes zonesd’activités ;
- d’auditer l’attractivitéde lazoned’activitéset s’adapter
auxexigencesdedéveloppement durable.
L’analyse fonctionnelle permet d’étudier l’accessibilité,
la sécurité, la saturationde la ZA, les services, l’anima-
tion / lagestion, lepaysageet le cadrede travail, l’eau,
l’occupation spatiale, l’énergie, lamaîtrise des risques,
lesnuisances (bruit et air).
Deux points-clés sont ainsi appréhendés : la possibilité
de densifier (notamment avec des enquêtes auprès
des entreprises) et l’état d’avancement de la zone.
« Le «cycle économique des entreprises» est souvent
révélateur du cycle de vie des bâtiments et donc du
vieillissement de la zone d’activités. Des indicateurs
permettent d’appréhender «l’état d’avancement » de
la zone d’activités, et donc sa pérennité. » Il s’agit de
s’intéresser à l’évolution des secteurs d’activités, à
l’évolution des effectifs salariés, à l’âgemoyen du bâti
et des zones aménagées, etc.
Résultat : ébauche d’un scénario global par la CCI de
l’Eure, s’appuyant sur l’analyseurbainedu site.
ÉLÉMENTSDEMÉTHODEPOUR INTÉGRER LESACTIVITÉSÉCONOMIQUESDANS LESPROJETSD’URBANISME
CAHIERTECHNIQUE
ACTIVITÉSÉCONOMIQUES
Figure5 - Source : Présentationdudiagnosticde la zone industrielleGaillonAubevoye, CCI de l’Eure, p.8.
