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DÉFINITIONSETENJEUXDESACTIVITÉSÉCONOMIQUES
CAHIERTECHNIQUE
ACTIVITÉSÉCONOMIQUES
Maisoutre sesusagesproductifs, résidentielsou tertiaires,
la propriété foncière peut obéir à une logique de valori-
sation financière de type spéculative. Cette spéculation
entraine notamment la surproduction de surfaces com-
merciales non corrélée aux réels besoins du territoire.
Les grandes enseignes se livrent à une course effrénée
à la visibilité, même quand les rendements des chiffres
d’affaires par m
2
de locaux occupés sont faibles voire
négatifs àcourt etmoyen terme
36
.
Il est par conséquent essentiel de s’armer d’outils dédiés
ou d’être accompagné par des structures spécialisées
(EPF, observatoire) pour réguler la valeur foncière dans
une vision stratégique, pour unepolitiqued’aménagement
durable.
Focussur leszonesd’activités
Le coefficient d’occupation des sols (COS) des zones
d’activités est souvent compris entre 0.10 et 0.40
(semblable aux coefficients des zones d’habitat pavil-
lonnaire). Les zonesd’activités sont peudenses, et dis-
posent doncd’un foncier important, peuexploité.
Leur densification s’opèrepar les actions suivantes :
- récupérerdu foncier jusqu’alorsnonexploité. Ce foncier
appartenant le plus souvent aux entreprises, il est
difficiled’intervenir. Toutefois, il est possibled’opérer
des redécoupages fonciersafindecommercialiser les
espaces privés non utilisés par l’entreprise : celle-ci
peut éventuellement revendre le terrain. Pour cela,
la collectivité doit repérer le foncier disponible non
utilisé, contacter les entreprises concernées pour
connaître leurs intentions d’extensions. Si celles-ci
souhaitent vendre, il faut assurer l’interface avec les
éventuels acheteurs et réaliser les aménagements
nécessaires à la commercialisation de ces nouvelles
parcelles ;
- recenser et localiser le foncier vacant et/ouen friche,
afinde le remettre sur lemarché ;
- imposer desnormesd’occupationdans lesdocuments
d’urbanisme.
Le coût du foncier doit être au plus juste car un coût
au m
2
trop faible va inciter les entreprises à acheter
des terrainsplus importantsque leursbesoins, uncoût
trop élevé risque de rendre la zone inaccessible aux
petites entreprises et notamment aux artisans, réservée
de fait auxactivités tertiaires et commerciales.
36 •
PascalMadry -
Etudes foncières
n°151 - 2011.
Figure2 : Exempledevaleurmoyenne locative
pour la régionPACA selon l’activité
(D’aprèsColloqueARPE - EPFPACA2012)
Tertiaire 160à300
€
/m
2
/an
Résidentiel 160
€
/m
2
/an
Local d’activité 75
€
/m
2
/an
Logistique45
€
/m
2
/an
Agriculture<45
€
/m
2
/an
